房地产即将成为过去式，墓地或将成为下一个投资趋势？

前楼市红利

近十年来，哪个行业发展最快？ 我相信房地产绝对是其中之一。

在我国快速城镇化的背景下，我国的人口红利逐渐转化为楼市红利。

因此，这几十年来，各地的房地产市场发展非常迅速，房价也日新月异。 几十年前，很多地方的房价只有几百元，最贵的也只有几千元。

但如今，房价最低也要两三千多元，一些相对昂贵的小区房价甚至可能达到几十万甚至更多。

在这个房价高速发展的时期，很多人通过投资楼市赚了很多钱。 在这样的背景下，一个职业也诞生了，那就是炒房者。

特别是2008年金融危机之后，东南沿海很多小工厂的日子都不好过。 于是，很多人关闭了工厂，用钱在全国各地炒房，比如温州的炒房客。

通过房地产投机，许多人可以赚到比在工业中努力工作更多的钱。

房地产已成为过去，墓地将是下一个衰退？

如今，这些炒房者不得不面对一个残酷的现实，那就是楼市已经见顶，房地产将成为过去式。

尤其是近两年，在整体环境不太好的背景下，各地楼市的表现并不十分乐观。 多地房价均有不同程度下降。 部分地区房价下降20%以上。 别觉得烦躁。

尽管近期各地出台了各种刺激楼市的政策，比如降低首付比例、降低房贷利率、放宽限购、限售，甚至直接提供现金补贴等，但楼市依然冷淡。

这说明房地产时代已经过去，大家必须在未来寻找新的投资机会。

那么新的投资机会在哪里呢？ 很多人都开始将目光投向了墓地。

与商品房相比，墓地可以说是最迫切的需求。

而且与商品房相比，墓地最大的特点之一就是开发没有上限。

对于商品房来说，在人口增长稳定甚至下降的背景下，市场购房人数肯定会稳定甚至下降。

最重要的是商品房可以继承。 当一代人去世时，它可以传给下一代。 因此，当整体房地产市场处于饱和状态时，未来房地产市场的需求肯定会缓慢萎缩。

但墓地就不一样了。 每年都有大量的人死亡，需要使用墓地的人也很多，所以墓地的整体需求比较稳定。

而且，墓地不像商品房一样可以继承。 一旦一个人占据了这个位置，至少几十年，甚至上百年，都没有其他人可以占据这个位置。 总不能挖别人祖坟吧？

正是因为这种特殊性，这意味着未来墓地的市场增长仍将是可观的。

而且，随着城市郊区的土地越来越少，土地越来越紧张，那些位置较好的墓地将会越来越稀缺，因此价格也会不断上涨。

正是因为墓地的这一特点，当楼市表现不佳时，一些人将目光从生者身上转向了死者身上。

近年来，很多地方的墓地价格可以说是年年不变，有的墓地甚至比商品房还要贵。

例如，2021年有媒体报道，北京昌平天寿陵园方舟花园的一处双针墓地起拍价高达42.98万元，比北京房价贵数倍。

事实上，这样的天价墓地并不少见。 目前，很多地方的高端墓地中都存在类似的天价墓地。

例如，总部位于上海的上市公司福寿园的财报数据显示，早在2017年，他们推出的定制艺术墓葬均价就达到了42万以上。

即使不是一线城市，有些地方的墓地还是很贵的。

有人曾经列出了十大最昂贵墓地的名单。 其中，厦门安乐永久公墓的部分墓地售价高达800万元。 这些墓地面积很大，墓壁上刻有麒麟、古鹤、二龙戏等。 内有珠子等石雕，还有一座三米多高的亭子。

此外，太湖西洞庭岛的豪华陵墓最高售价为300万元，深圳西丽的78平方米墓地售价为220万元等。

这些天价的墓地让人瞠目结舌。

那么，为什么这些墓地能卖这么高的价格呢？ 是因为成本高吗？ 当然不。 墓地的土地成本肯定比普通商品房低很多。

其实这些墓地之所以价格很高，只能说是一种必需品。 毕竟，人死后你不能随便找个地方埋葬。 很多人出于对死者的尊重，会找一个好的墓地来埋葬他们。 因此，对于墓地的直接需求是依赖的。

正是因为这种对墓地的迫切需求，使得很多从事墓地开发的公司利润率非常高。

我们以上市公司福寿园为例。

福寿园公布的财报数据显示，2022年上半年其营收达到9.06亿元，营业利润则达到4.09亿元，毛利率达到44%左右。 这个利润显然远高于目前很多商品房开发商的利润。

而且从近年来墓地的价格走势来看，很多地方墓地的价格涨幅高于商品房，未来可能还有一定的增长空间。

我们以上市公司福寿园为例。 2017年至2021年五年间，福寿园出售的墓葬数量及对应的墓葬销售收入如下。

从福寿园近五年墓葬销售数据来看，除了受整体房地产行业、疫情等多种因素影响，2021年墓葬均价出现大幅下滑外，墓葬销售均价逐年增长。 2018年到2020年的墓葬速度都比较快。

2018年至2020年，福寿园墓葬均价分别为62617.4元、68641.96元、99474.54元，同比增幅分别为19.2%、9.62%、44.92%。

可以看出，这些墓葬的均价增长速度非常快，而且均价也比较高。 从这个趋势来看，不排除未来还有更大的增长空间。

正是因为看到了墓地的迫切需求和潜在的利润空间，现在在商品房表现不理想的情况下，一些人开始关注墓地。

而为了与这些投资者合作，一些墓地还推出了所谓的墓地贷款。

例如，2021年清明期间，昆明某墓地推出墓地抵押贷款业务，无需任何抵押物，最高可放款20万元。 贷款期限最长可达10年，贷款利率约为9%。

上市公司福寿园也被曝提供墓地分期贷款。 届时，福寿园提供的贷款金额最高可达30万，贷款期限最长为36个月，利率低至3.6%。

但迫于舆论压力，这些墓地贷款最终被下架。

但这也反映出了目前墓地市场很多人的投资需求，尤其是在目前楼市表现不太理想，甚至有些地方房价出现大幅下降的背景下。 不排除有些人手头钱比较多。 他们开始考虑将手伸向墓地市场，从而推高墓地地价。

那么墓地还有投资空间吗？

事实上，墓地与房地产有着本质的区别，没有炒作的空间。

首先，墓地是公益性的。

与商品房不同，墓地具有很强的公益性，这意味着它不能像商品房一样受到市场投机和定价。 大部分地方实行政府定价。 当然，商业目的是什么很难说。

其次，墓地的管制比商品房的管制简单。

此前，各地出台了各种政策来调控商品房，比如控制首付比例、贷款利率、购房门槛、限售等。

但控制墓葬价格其实很简单。 只需要严格把控出售坟墓的资质即可。 从目前各地的实际情况来看，只有持有死亡证明、火葬证明或迁徙证明的人才可以购买坟墓。

有些地方相对宽松，可能允许死者遗孀等一些特殊群体购买坟墓。

综合以上两个因素，就不用担心古墓被炒作，古墓没有任何炒作的空间。

但墓地不存在市场炒作的空间。 至于经营墓地的公司是否自己在炒作，很难说。 所以，我们还是希望各地加强对墓地的管理，不能允许墓地随意涨价。

另外，我觉得人死后，丧葬方式有很多种可以选择。 除了埋葬在墓地之外，还可以选择海葬、河葬或树葬。 这种方式可能更加环保，而且对于树木来说，它实际上象征着生命。 循环，这可能更有意义。